Este não é um artigo de autoajuda e de venda da banha da cobra. Nos dias que correm, é possível pegar em €10.000 (ou menos) e ganhar muito dinheiro. Claro que para o fazer não podemos colocar o dinheiro debaixo do colchão ou nos tradicionais depósitos a prazo. Temos de fazer diferente…
Tudo uma questão de atitude
Se queremos rentabilizar as nossas poupanças temos de mudar de atitude. Muitas vezes dizem-nos que é impossível poupar dinheiro, porque não há como. Porque não há dinheiro. Porque a vida é difícil. Porque o cão tem fome. Enfim, encontramos sempre um conjunto de desculpas ou de motivos, alguns mais válidos do que outros. No entanto, esquecemos que em primeiro lugar temos de ter uma atitude de poupança com propósitos claros. E isto passa não só por definir objetivos mas também por fazer ajustes nas nossas vidas para os atingir.
Tenhamos em mente que ao defender a necessidade de fazer ajustes não dizemos que temos de cortar as nossas despesas todas e deixar de viver. Nada disso. O dinheiro serve para ser gasto na melhoria da nossa condição de vida (e das condições de vida de quem nos rodeia). Mas temos de ter uma postura de combate ao desperdício e procura por oportunidades e novas formas de atingir os nossos objetivos.
Onde aplicar então os €10.000
No mundo dos investimentos falamos sempre de taxas de retorno. A taxa de retorno não é mais do que:
Facilmente percebemos que para aumentar a taxa de retorno ou aumentamos o rendimento gerado pelo investimento (por exemplo, assumir mais risco) ou reduzindo o investimento realizado. Se pode ser mais difícil aumentar o rendimento o mesmo não dizemos sobre a redução do investimento. Falamos aqui da alavancagem do nosso investimento que, por sua vez, alavanca o nosso retorno. E é mesmo muito simples.
Exemplo Real
De seguida apresentamos um exemplo real de um imóvel que comprámos há 2 anos e que serve como prova de que é possível atingir elevados níveis de retorno com um baixo investimento. Basta querer e mexer as pernas. Depois basta ajustar os valores, mas o importante é que perceba o raciocínio.
Encontrámos um imóvel que podíamos comprar por €35.000 e arrendar por €400 depois de fazermos obras de €5.000. Retomando a fórmula acima, teremos:
Constatamos que sem grande esforço é possível comprar um imóvel e obter um retorno anual de 12%. Claro que poderemos ter aqui algumas despesas e impostos, o que poderá reduzir esta taxa de retorno para 10%, por exemplo. Mas se só temos €10.000 para investir, o que podemos fazer?
Falamos aqui de poder usar a banca em nosso favor. Por que não procurar um financiamento bancário para investir em imóveis? Como verá, consegue alavancar os retornos em créditos com taxas muito baixas. A operação seria então comprar um imóvel por €35.000, acrescer €5.000 em obras mas desta feita apenas investir do nosso capital €10.000. A taxa de retorno será:
Falamos agora de uma taxa de retorno anual de 32%. Ou seja, em 3 anos temos o retorno total sobre o capital que investimos e isto sem considerar a valorização do imobiliário, que tenderá (em teoria) a acompanhar a taxa de inflação no longo prazo.
Neste exemplo real usámos um imóvel com um valor que é muito difícil encontrar nos dias que correm. No entanto, fazendo a conta inversa, com €10.000 e com um financiamento a 85% poderemos comprar um imóvel na ordem dos €60.000, o que alarga as nossas oportunidades.
O que nos separa da riqueza?
A ideia dos nossos artigos não é apelar à procura cega da riqueza e do lucro mas tão somente dar ideias e novas formas de pensar um problema. Percebemos claramente que a diferença entre o sucesso e o insucesso é a ação. Temos de agir e fazer os ajustes necessários para conseguir constituir uma base de ativos que cresça e que nos permita obter rendimentos crescentes ao longo do tempo. Para tal, temos de perceber o papel dos impostos e o poder do endividamento, porque a dívida não é sempre má!
